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Nella nuova puntata di Finanza Positiva, Michele Baglioni ha ospitato Fabio Bulgarelli, imprenditore edile e fondatore di IBF srl, per una chiacchierata su edilizia, investimenti immobiliari e il futuro del settore in Italia.
Fabio Bulgarelli ha iniziato la sua carriera nel 2003, dopo essersi laureato in ingegneria civile. Grazie a un mercato edilizio in forte espansione, ha fondato la sua impresa, IBF srl, specializzandosi in costruzioni residenziali. Il contesto economico favorevole dell’epoca, con banche che finanziavano fino al 110% dei progetti, ha permesso all’azienda di crescere rapidamente.
Nel corso della puntata, Fabio ha spiegato come il Superbonus 110%, pur essendo nato con l’intento di favorire la riqualificazione energetica, abbia avuto effetti distorsivi sul mercato. L’aumento incontrollato della domanda ha portato infatti a un’esplosione dei prezzi delle materie prime e a una proliferazione di imprese poco strutturate. Inoltre, le normative e i cambiamenti nella gestione dei crediti d’imposta hanno reso la situazione ancora più complessa, causando il fallimento di molte aziende.
Uno dei temi chiave della discussione è stato il cambiamento strutturale nel settore edilizio. Secondo Bulgarelli, oggi il mercato si divide in due poli:
- Da un lato, le piccole imprese artigiane, spesso gestite da lavoratori stranieri, che operano principalmente nella manutenzione e nelle ristrutturazioni.
- Dall’altro, le grandi aziende strutturate, capaci di accedere ai fondi del PNRR e di partecipare a lavori pubblici complessi.
La media impresa, invece, sta scomparendo, schiacciata tra burocrazia, difficoltà di accesso al credito e margini di profitto ridotti.
Un altro tema di grande interesse è stato il mercato immobiliare e gli investimenti a lungo termine. Fabio Bulgarelli ha sottolineato come, ad eccezione di città come Milano, negli ultimi anni l’investimento in immobili non abbia garantito rendimenti elevati. In particolare, il settore degli affitti studenteschi è in forte crescita, con città come Ferrara che vedono un aumento della domanda e dei canoni di locazione.
Il consiglio di Fabio per i giovani? Meglio l’affitto che l’acquisto. Con un mercato del lavoro sempre più flessibile e meno stabile rispetto al passato, l’acquisto della prima casa può risultare un vincolo eccessivo. Tuttavia, settori come la sanità e le residenze per anziani rappresentano un’opportunità di investimento interessante per il futuro.
Oltre al suo percorso imprenditoriale, Fabio Bulgarelli ha raccontato anche della sua esperienza nel mondo dello sport. È stato per sette anni presidente della squadra di basket di Ferrara, portandola dalla B2 alla A2, e ha fatto parte della proprietà della SPAL, partecipando alla rinascita della squadra insieme alla famiglia Colombarini.
Nel finale della puntata, Fabio ha riflettuto sull’importanza della formazione e del capitale umano. Secondo lui, il futuro sarà sempre più caratterizzato dalla specializzazione e dalla valorizzazione delle competenze individuali. Per chi vuole avviare un’attività imprenditoriale, consiglia prudenza e una forte attenzione ai cambiamenti del mercato.
